上海酒店式公寓租金_上海月租酒店式公寓

1.投资酒店式公寓现房会不会更好一些？

2.酒店式公寓值得购买吗投资你一定要知道

问题一：酒店式公寓是什么 酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、等多种功能于一体。 购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间，以及比较个人的环境和家居化的家具。

问题二：什么叫酒店式公寓请问？ 开发骸拿地的时候是以酒店的名义拿的。是商业立项 不是住宅立项 所以产权只有50年或者40年。但是可以注册公司。四十年以后交一些土地出让金即可

问题三：什么是酒店式公寓？ 在高档物业中，包含一种酒店式服务公寓，它始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。最早源于欧洲，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。如果想要投资这一类房子，就要全面对它进行了解。

酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。公寓本身在硬件配套设施上毫不逊色，住户只两手空空都可以安心住到里面；其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务，如进行商务活动所需的打印、传真等服务。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。因此，备受在京工作的外地与外籍商务人士青睐。

问题四：酒店式公寓是什么意思，具体和一般住宅有什么区别 酒店式公寓：从字面理解就是酒店式的公寓房， 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的，一般户型都很小，一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。大多买酒店恭公寓房的都是为了投资，你买了不住可以给该酒店管理公司托管，每年会给你分红的；如果是家庭首套房，或准备长期居住的话，还是买纯住宅楼会好些，酒店式公寓大多都是厨房很简易。

问题五：70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗？ 产权的性质和普通的商品房是一样的，酒店式公寓一般是得房率比较低，水电费、物业费比较高，很多没有管道煤气。0

问题六：酒店式公寓属什么性质？ 这问题还用问啊 不是开发商说是什么性质就是什么性质的 是 *** 是规划局说了算 定义土地属性来符合整个城市的规划发展需要 如果这块地 *** 规划是商业用途 开发商觉得这块不具备商业潜力 适合居住 地拿了 你怎么半哪 那他就钻了一个空子 建成酒店式公寓 基本就是单身公寓类型的房子 那你买了房子也是按商业征收各项费用的 懂？ 小妹妹

问题七：酒店式公寓到底是什么意思 产权酒店是由“时权酒店”（Time share）演变而来。由消费者或投资者买断旅店旅游设施在特定时间内的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力士大耐提。16年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和设施的权利。而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，即产权式酒店的理念。

酒店式公寓

一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业―――酒店公寓，已悄然崛起。据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显

问题八：酒店式公寓是什么产权 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。

2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。

3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

投资酒店式公寓现房会不会更好一些？

?海创园附近2km范围在售的楼盘如上图所示，有创客空间、浙富CCTOWN、西溪蓝海。

?创客空间全部是loft户型，有4.75m层高和4.2m层高的两种，其中，4.75m层高的单价稍高，要到3.3w上下，40多方总价要到150w左右，但是居住体验会更舒适一些，该项目2019年*修交付。

?浙富西溪堂与创客空间距离比较近，是3.6m层高的平层，项目大多数为写字楼，酒店式公寓不多，主力户型40-50方，均价再2.5-2.6w左右，*修标准比较高，总价子啊140w上下，该房源的特点是民电商水，绿化率高，自住舒适，一期已经交付，小户型月租金再3500左右，二期明年3月交付，算是准现房。

?西溪蓝海距离海创园也比较近，目前主力户型是48、68方的3.5m层高微loft，均价在2.2-2.3w之间，48方比较少，68方较多，明年交付。

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酒店式公寓值得购买吗投资你一定要知道

投资酒店式公寓的话不一定现房就更好。首先，现房来说有以下的优势：1、不会有烂尾的风险，房子已经建好了。2、买了之后就可以直接出租，月租金可抵月供。但是相比也有劣势，目前的新房大多数都是期房，现房相对较少，选择余地少。有的人会说可以选择二手的，虽然商住的二手交易税费可以做低，但是您能保证您买这个二手公寓不会转手吗？三次转手的时候税费就没那么容易做低了，既然已经投资了酒店式公寓，还是建议新房的好。

其实酒店式公寓的投资，应该从短期的租金与长期的转手角度去考虑它的回报率。这个就和的政策导向、产业人口、周边拿地以及开发商等等相关，交房时间影响的不过是这两年的租金收益，但是从长久的房子本身的升值看来，其他的因素会比交房时间更重要，另外如果担心房子烂尾的话那选择大开发商的总是不会错的。

各城市限购政策越来越严格，现在越来越多的投资客还是转向酒店式公寓了，其实对于现在手里有一些存蓄，又没有那么多资金来投资住宅的客户来说，酒店式公寓似乎不失为一大选择。但酒店式公寓真的值得去投资吗?什么样的酒店式公寓更适合投资呢

酒店式公寓值得购买吗

1、公寓的优点

（1）单价低，通常是住宅的7折左右，如最近刚刚开盘的复地晏南都SOHO均价2万元/平，其住宅房源今年5月份最新一次开盘价格是均价32000元/平，其周边的保利堂悦6月12号开盘的住宅均价3.15万元/平。

（2）总价低，首付和压力小，对于这一点，观察君有不同意见，后面会给各位买房人清楚地算一笔账

（3）面积段在30到60平米，弥补了住宅这个面积段空缺。恩这个情况倒是真的。

（4）由于是商业性质，酒店式公寓可以注册公司。

2、公寓的不足

（1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目，土地使用年限动辄缩水10、8年。

（2）使用成本高。由于酒店式公寓是商用性质，水电都是商用价，具体价格请看下表。观察君的小伙伴住在公寓，夏天时候电卡充200块钱，只够用一周左右。另外，不通燃气，所以只能用电磁炉烧饭，用电热水器洗澡。

3、投资：住宅PK酒店式公寓

目前在投资住宅，已经很少有人将租金计算在投资回报之中。近年来，花都普通住宅价格经历了几级跳的飞跃增长，但房屋租金却一直保持在一个稳定水平。目前，以租养贷的投资方式已经很难实现。

但公寓式酒店则不同，受经济增长和会事等利好影响，更多金融、保险和银行业等外资公司的进驻都匀，公寓式酒店的租金上涨和空置率下降已经成为趋势。

4、酒店式公寓租赁的市场

公寓租赁市场的需求客户主要集中于外地公司派出的高级员工、校区学生、陪读家长、私企老板等高阶层人士，均以商务居住为主，并具有长期居住及安置家人的需求。此外，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用，同时自己在异地没有买房定居的需要。随着城市发展，这类公寓租赁的客户将越来越多，公寓市场也越来越可观。

什么样的酒店式公寓值得购买

1、位置很重要

四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。

2、价格是住宅的5-6折

住宅与酒店式公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买。设先撇开品牌的因素，我们把所有的酒店式公寓一视同仁。酒店式公寓是住宅房价的5-6折，你才值得考虑。

3、投资回报率低于5%要谨慎

租金回报率分析法

公式：(月租金-每月物业管理费)×12/购买公寓总价

所得回报率愈高，则收益愈大。

如果选择非热门地段的公寓产品应首要看售价。若售价相对较低，业主的投资回报率能达到5%以上，那么这类酒店式公寓投资起来是比较稳健的。回报率低于5%就要慎重了。