景区旅游景点投资估算_景区旅游景点投资估算方法

       随着科技的发展，景区旅游景点投资估算的今日更新也在不断地推陈出新。今天，我将为大家详细介绍它的今日更新，让我们一起了解它的最新技术。

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       珠海长隆海洋王国位于广东省珠海市横琴新区，是全球最大的海洋主题公园，共拥有八大主题园区，其全面整合珍稀的海洋动物、顶级的游乐设备和新奇的大型演艺，全力建设和打造的中国人自主研发、拥有自主知识产权的世界顶级主题公园，于2014年3月29日正式对外开放。

       2、珠海渔女雕像

       珠海渔女雕像位于珠海市香炉湾畔，这尊珠海渔女雕像有8.7米高，重量10吨，用花岗岩石分70件组合而成，是中国著名雕塑家潘鹤的杰作。渔女雕像已成为珠海市的象征，是珠海一处著名的免费的旅游景点。

       3、海泉湾

       海泉湾度区是国家旅游局授予的全国首家“国家旅游休闲度示范区”，度区共由八部分组成，分别为海洋温泉、海泉湾大酒店、神秘岛、渔人码头、梦幻剧场、健康体检中心、拓展训练营以及运动俱乐部（含高尔夫训练场）组成。

       4、海洋温泉

       珠海海泉湾度区海洋温泉源自大海深处，经年 不息，全井自喷高达11米，水质淸澈透明，是罕见的优质海底温泉。海泉湾温泉水温常年保持在78 至83摄氏度，富含钾、钠、钙、镁、硅、氯离子等30多种有益于人体的微量元素及矿物质。

       海洋温泉毗邻大海，由帘内、外两个区域组成，汇聚了全球各种风格的80余种温泉池，荟萃了 世界温泉文化的精华，有南洋温泉、土耳其浴、恺撒皇宫、日本热海、死海盐浴、唐宫华清池等， 加上国内独有的10多种异国特色的干、湿蒸设施。

       5、珠海大剧院

       珠海大剧院（Zhuhai Grand Theater）位于广东省珠海市情侣路野狸岛海滨，是中国唯一建设在海岛上的歌剧院。珠海大剧院由一大一小两组“贝壳”组成，构成了歌剧院的整体形象，因此得称“日月贝”。

       珠海大剧院是珠海市的地标建筑物，由陈可石教授主创设计，于2010年4月28日动工建设，总建筑面积约5.9万平方米，投资估算约10.8亿元人民币，2013年12月29日主体结构封顶

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       是风景区

       所属地区: 巢湖市

       项目背景: 竹丝湖是安徽旅游区重点开发区域之一，地处无为西南边陲的牛埠镇中部，湖面近1100公顷，水深平均约3米，是无为县境内最大的天然湖泊。该湖深藏于三公山脉的重峦叠嶂之中，湖不澄碧，以“三公山下一翡翠”之称而闻名。湖区集湖光、山色、清泉、小岛、山林休闲区20000m2，湖滨垂钓场20公顷，水上游乐园56公顷，湖滨游泳场20公顷。

       项目建设内容和规模: 疗养保健设施建设：新建1所疗养保健院，占地总面积2.6公顷，内设疗养宾馆、温泉康复健身馆、保龄球和电动靶场等。

        旅游农业建设：开发鹭林、花卉、经果、水莲4个观光农业小区。

        旅游工业建设：扩建特色竹木工工艺品制造厂、玩具厂、土产食品加工厂等。

       项目总投资: 2050万美元

       产品市场分析: 据调查，当前我国旅游业正在由山水观光型向山水观光与休闲、度、疗养结合型转变，从游客静态观赏型向动态参与型转变，这正是竹丝湖旅游原优势所在。该湖处在三县一市交汇地带，东临长江与铜陵市隔江相望，西靠三公山同庐江县毗邻，南依枫消湖和枞阳县相连，北接军二公路距无城约50公里，并临近黄山、九华山、太平湖等著名旅游区。因而，发展竹丝湖旅游业，客源市场广阔，经济效益和社会效益巨大。

       经济效益分析和社会效益分析: 竹丝湖旅游综合开发后，每年可实现利税2309万元，5－10年内即可收回全部投资成本。

       投资估算和资金筹措: 据初步估算，竹丝湖旅游开发项目总投资1.6911亿元（约2050万美元）。其中：旅游基础设施建设5208万元；旅游观光建设2704万元，休闲**设施建设2114万元；疗养保健设施建设1445万元；旅游农业建设788万元；旅游工业建设1654万元；旅游工业建设1654万元；配套服务设施建设18630万元。

       合作方式: 独资、合资

       项目进展情况: 竹丝湖旅游丰富，现有自然景点36处，人文景点18处，且连线成片，相对集中，近年来，已投入旅游基础建设资金1000多万元，旅游环境和设施得到了明显改善。

       镜泊湖风景名胜区位于黑龙江省东南部，距牡丹江市区公里，东临绥汾河，南接吉林省，规划总面积1726km2，是联合国教科文组织批准的“世界级地质公园”， 由院审定的“国家级重点风景名胜区”、经国家旅游局评定的“4A级风景旅游区”，即将成为“5A级风景旅游区”，目前是中国著名国际生态冰雪旅游避暑度胜地，因旖旎的湖光山色和独特的火山地貌而闻名中外，素有“东方明珠”和“中国火山天然博物馆” 之美誉。一、镜泊湖旅游优势与机遇（一）旅游优势镜泊湖景区旅游丰富，涉及面广，除景观秀丽外还集历史、人文、动植物、考古学、地质学、美学价值和生物多样性于一身，国际罕见，主要包括自然景观、人文景观、社会旅游三大类，特色鲜明，相互依托，构成了良好的环境。1、自然：由湖泊、森林、瀑布、火山地质、动植物等有机地融为一体，形成山、水、林、泉、湿地的特色，其中以富含文化的水体、丰富的地热、古老的地质地貌为特色。以下用几个极具代表性的经典景区来阐述镜泊湖的自然景观。镜泊湖：是世界第一大火山熔岩堰色湖，南北长45千米，东西宽一般在1500—2000米之间，最宽处达6000米，最深处60米，水域面积79.3平方公里，称为“百里长湖”，湖水碧波荡漾，清澈如镜，处于群山环抱之中。湖中岛屿丰富，其中白石砬子、大孤山、小孤山、城墙砬子、珍珠门、道士山、老鸹砬子等被誉为“镜泊十景”，美学价值极高。秀丽的湖光山色和闻名于世的十大景观，使到此观光的游客留连忘返。湖中盛产鲫鱼、鲤鱼、红尾、螯花等名贵淡水鱼种，其中湖鲫曾是中国历史明清时期的贡品。吊水楼瀑布：是世界上最大的玄武岩气洞塌陷型瀑布，为中国六大名瀑之一，瀑布一般幅宽40余米，雨季最大幅宽可达300米左右，落差12米，水帘从断崖跌入深潭，白浪滔滔，雾气腾腾，巨大的轰鸣声，犹如春雷滚滚，气势壮观、宏伟。地下森林：景区内有12个由万年前火山喷发而形成的火山口，火山口内生长着茂密的原始森林，有红松、落叶松、黄花松、水曲柳、鱼鳞松等珍贵树种，森林中还有熊、鹿、狐狸、野鸡、野鸭等50余种野生动物和40余种鸟类，故称“火山口森林”，俗称“地下森林”，是世界上不可多得的火山地质游览胜地。熔岩河景区 ：镜泊火山喷溢时，熔岩流从海拔900—1000米高度的火山口倾泻而下，形成了规模宏大的熔岩河及熔岩台地，好似一条黑色的“巨龙”仰首在崇山峻岭之中，火山口颇似“龙头”高昂，熔岩流填塞的河谷及支谷如同“龙身”和“龙爪”，熔岩台地处恰似“龙尾”，景观之奇特，气势之壮观为世界罕见。2、人文：有文物古迹、遗址遗迹、民间传说等。上京龙泉府遗址：在镜泊湖景区的东北部，公元755年的渤海王国建都于此地，并长达160多年，为当年仅次于唐朝国都长安城的东亚第二大都会，它代表着渤海人创造的“海东盛国”的灿烂文明，该遗址是黑龙江省唯一的唐代国家级重点文物保护单位。红罗女传说：镜泊湖的民间传说丰富，其中最具景区文化代表性的红罗女传说，现已编制成电视剧剧本，正在进行电视剧制作的前期工作。3、社会：有民俗风情、地方特产等民俗风情：景区内集中居住着朝鲜族居民及满族居民，保留了完整的民族文化及民俗风情。地方特产：镜泊湖景区周边城镇，社会安定，人民安居乐业，主要以林牧副渔等农村经济为主要产业，其中镜泊湖红尾、鲫鱼、响水大米等在国内享有盛名。（二）区位优势镜泊湖景区具有非常优势的地理位置，东临绥汾河，南接吉林省，因此可以发展区域旅游一体化，形成一条吉林长白山——牡丹江镜泊湖——中国雪乡——俄罗斯海参崴的精品旅游线路，打造出“名山名湖名城”的东北亚旅游品牌。（三）机遇优势世界旅游业持续增长，中国旅游迅速崛起，旅游业已经上升为国民经济的重要支柱产业。东北三省地势优越、十分丰富，因此国家非常重视东北三省的旅游发展，院给予了振兴老东北工业基地，发展大东北旅游的政策支持，并组织专家编制“振兴东北地区老工业基地旅游发展区域规划”，这些都给镜泊湖发展带来了重大机遇。二、旅游开发现状及存在问题目前已开发了镜泊湖景区、瀑布山庄景区、火山口森林景区、熔岩河景区等四大特色旅游景区，各景区的建设虽然初具规模，但仍存在以下问题：1、开发程度较低——镜泊湖虽然丰富，但开发利用率还不到20%，开发程度还处于初级阶段，只是以游览观光为主要方式，远远满足不了日益增长的旅游需求；2、开发内容不足——目前只限于北湖区域的游湖、观瀑的简单方式，而参与性、体验感的项目内容很少，自然景观与地质遗迹没有被充分展现；3、文化挖掘较浅——景区具有深厚的文化底蕴，但目前体现民俗、历史的文化类项目还很少；三、镜泊湖旅游业的发展现状镜泊湖在国内外具有较高的知名度，近五年，每年来景区观光的人数在50万人次左右，相对比较稳定。从地域划分来看，镜泊湖的国内市场以周边近距离的客源为主，目前中远距离的游客在不断增加，海外游客主要来自俄罗斯、日本、韩国、港澳台、东南亚、美国等国家与地区，目前海外市场的游客规模正以每年12.9%的速度增长。四、镜泊湖景区旅游项目总体开发思路根据国际旅游业的发展趋势与镜泊湖景区的总体发展战略，通过抓住整个景区的核心吸引力，确定景区的总体开发思路是“山水观光与休闲度相结合”的开发方式，并赋予“文化与生态”的主题内涵来展开具体项目的设计与开发，也就是深度挖掘镜泊湖的文化，来提升山水旅游的品位，依托镜泊湖的原生态，走特色生态旅游之路，打造休闲度旅游的国际品牌。五、合作项目总体策划（一）项目可行性分析镜泊湖南湖景区在镜泊湖景区的南部，为整个核心景区的一部分，是镜泊湖水域最宽、游客相对集中的重要景源地,地处黑龙江省和吉林省的交界处，近临通往吉林省的高速公路，有着比较便利的交通条件。目前的南湖景区原生态保存完整，不仅有森林、湖泊、湿地等丰富的自然，还具有负氧离子含量极高的空气与夏季凉爽宜人的气候。由于此处地质构造的特殊性，此处具有丰富的地热，适合开发建设大型的温泉度区项目。目前南湖景区尚处于未开发状态，基于如此优势的，非常适合有实力的战略投资商进行全方位的考察、策划与开发。（二）项目策划方案通过对南湖景区的分析，围绕镜泊湖景区的总体开发思路，重点推出的旅游项目如下：1、镜泊湖温泉休闲度区综合开发项目：经专业部门探测得出，镜泊湖地热综合指标较好：平均水温86℃，出水量为2000吨/日左右，水质优质，因此基于此优势，可以综合开发建设国际一流的温泉休闲度区及其相应的配套项目。迪拜一向以善于打造人工建筑奇迹而闻名于世，在具体的开发设计与商业策划中,建议投资方应把阿联酋本土游客和国际高端游客确定为主要目标客户群体, 并把迪拜本土的经典、奢华旅游概念与镜泊湖所具备的原生态自然风光充分结合作为设计要点。项目内容可以包括：1、建设一座集保健、**、住宿等于一体的国际高端温泉休闲度区，包括大型露天温泉池及形态、水温、大小各异的中小型温泉池，并配有体检中心、医疗咨询中心等相应的配套设施；2、建设一座多功能、多主题、永续经营的生态会展中心，区内设国际中心、会展别墅等相应设施;3、利用地热在农业方面的应用，开辟一处可供游人观光品尝的温泉生态种植园，主要种植特种蔬菜和南方鲜果；4、利用环保的地热能源，对宾馆进行温泉水供应和取暖等方面基础设施的建设；投资估算：10—20亿元左右。2、南湖高尔夫球场建设项目南湖景区地势较高，有优美的湖光山色，视野广阔，让人有与大自然融为一体的感受，非常适合建设一所设施齐全，布置合理，功能先进的高尔夫球场，目前此项目在镜泊湖尚属空白。由于镜泊湖海外市场的游客规模正以每年12.9%的速度增长，而且近年国内旅游市场的高端游客人群也在逐年提升，因此景区需要配套的高端服务设施来迎合这部分游客的需求，而此项目的开发建设必将受到游客的极大欢迎。项目用地面积在150公顷左右。投资估算：1亿元左右。3、镜泊湖水上演艺中心建设项目镜泊湖的观光旅游不应只是观湖景，而应是游览、体验一系列的“因湖而生、因湖而兴”的文化，镜泊湖旅游文化方面的发展还相对滞后，景区的文化内涵没有充分发掘和展现给游人面前，尤其是“海东文化”、“靺鞨文化”等许多优秀民俗文化和美丽动人的民间传说都没有得到传承和展示。而南湖景区是镜泊湖水域最宽的区域，可以借助山、水的有利优势，建设一个以山水为实景舞台的水上演艺中心，把镜泊湖独有的区域文化充分展现给游人。项目建设内容由水上演艺中心的建设和水幕**的建设两部分组成，整个工程建设要与大自然融为一体，依地势而建，整个占地面积及水域面积4公顷左右。投资估算：1亿元左右。4、水上主题乐园的建设项目近年户外休闲运动产业高速发展，景区的参与类旅游项目越来越受到游客的欢迎，因此利用镜泊湖的亲水优势，建设一座集水中**、垂钓于一体的水上**区；并结合F1摩托艇世界锦标赛，打造镜泊湖“水上运动休闲圈”，大力开发水上竞技运动项目，每年举办一次全国性的快艇赛式，并在扩大影响面的基础上，力争F1摩托艇世界赛的举办地。投资估算：5000万元左右。5、镜泊湖渔场观光项目镜泊湖丰富，但一直还没有形成与旅游相关的能够带动经济效益的旅游产业链，而镜泊湖的旅游产业发展又具有得天独厚的优势基础，镜泊湖盛产鲫鱼、鲤鱼、红尾、螯花等几十种名贵淡水鱼种，目前南湖景区有大型的水产养殖场，但一直没有对游客开发，因此可以借此基础建设大型的渔场观光区，并建设配套的庄园风格的别墅区，让游客亲自参与、钓鱼、品鱼等活动，并丰富一些相关游乐项目，如：特大鱼拍卖会、特色镜泊湖鱼宴等项目，使游客充分与大自然接触、反朴归真，营造一个时尚、轻松的世外桃源的环境氛围。投资估算：1亿元左右。6、景区景观地毯项目近年创意产业逐步成为国际旅游业的吸引核，很多国际高端游客很注重挑选度的环境，但大多景区都是以原生态为主，形成大同小异的感觉，而在原生态的基础上填加创意的景观艺术，就会给游客另一种意境，因此发展景区创意产业也给旅游业带来了一个新的机遇。镜泊湖的南湖景区有足够大的草地、湿地面积，可以在此融入景观创意的设计内容，就象布鲁塞尔的花毯，此景观已经成为一个特色景点，每年吸引大批游客前来游览和体验，因此我们可以充分利用南湖区域的大地优势，建设一座大型的、另人惊叹的景观地毯艺术，已增添景区的魅力和吸引力。投资估算：2亿元左右。

       今天关于“景区旅游景点投资估算”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。