北京公寓酒店出租_北京酒店式公寓租房

1.租房用来做日租房合法么

2.房租付一押一是什么意思？

3.公寓式住宅缺点有哪些？

4.为什么70年的公寓不建议买民水民电的70年公寓可以买吗

5.公寓房的优缺点

6.短租的概述

7.日租房和普通小宾馆有什么不同？

买下公寓出租合适的，因为公寓出租租金收益高，而且公寓地段好，租金水平往往比较高，并且深受白领人群、创业者喜爱，公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。买公寓成本低，公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。

酒店式公寓出租时要注意什么

1、短租酒店式公寓不管时间长短，都需要与房东签订一份租房合同。不管是长租还是短租，咱们都是需要先款后住的，钱是需要提前交出去的，自然是存在一定的风险的，若是不能与房东签订正规的租房合同，这无疑对于房客来说是一种安全隐患。

2、在入住之前，需要核查房东的身份。该让房东出示房产证，当然，还需要检查一下房东的，确保咱们房源的安全性。

3、很多短租酒店式公寓的租金就只是单纯的租金，和长租房一样，不包括水电气费，不包括清洁费等等，而咱们在入住短租酒店式公寓之前，也需要将这些事情问清楚，若是涉及到缴费的问题，需要将相关计数表的数字抄写下来。

4、在入住之后，支付了定金以及押金之后，还需要房东写下收据，若是使用转账，也需要将相关的凭证保留下来。

租房用来做日租房合法么

宾馆和公寓的区别：

1、房源不同。公寓提供短租房源的有很多，有中介公司，也有个人房主，也可能是专门从事短租的企业。而宾馆一般都是企业经营的，例如很多连锁酒店。

2、户型不同。宾馆一般都是按照固定的设计，通常只配套有卧室和洗手间。而公寓的户型多种多样,有只有卧室的，也有厅卫齐全的，甚至别墅都有短租的。

3、价格不同。同等装修和配套的情况下，公寓的价格一般要比酒店便宜，如果短租确定下一定时长，可能还有优惠。而宾馆一般都是按照固定的价格收费。

4、入住体验不同。住宾馆有专门的人员打扫房间的卫生，并且酒店相对安全。而公寓的服务参差不齐，有的短租房只提供房子不提供其他服务，有的高档短租房则提供很多服务。

宾馆

公寓

扩展资料：

一、宾馆

较大而设施好的旅馆就是宾馆。改革开放前，内地的旅馆、旅店多用宾馆命名（多是国有经营的）；在内地城市中叫“某某酒店”的旅馆都多是开革开放后兴建的。

二、公寓

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

百度百科-宾馆?百度百科-公寓

房租付一押一是什么意思？

租房用来做日租房不合法。

旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业。将房屋作为酒店、旅馆，属于违法经营，会面临相关处罚。

日租房没有消防审批和经营许可，存在消费隐患，日租房像旅馆一样运营，但又与宾馆不同，在安全卫生等方面没有统一标准，尤其是床单、被罩等床上用品，很少做到定时清洗和消毒。

此外，经营人未对入住旅客进行身份登记，导致日租房内居住的人员成分复杂，存在安全隐患，入住以家庭旅馆或酒店公寓名义的日租房，人身、财产安全都无法保障。日租房没有规范的租房协议或合同，法律效力很难被认可，一旦发生矛盾纠纷，承租人很难进行维权。

扩展资料

根据《北京市房屋租赁管理办法》的规定，不可利用出租房屋进行无照经营等违法经营活动。旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业，而当前的日租房几乎无一经过审批。

由于日租房管理缺乏相关政策支持，近年来，街道联合甘家口派出所，对日租房取措施严管严控。通过建立微信群，将社区民警、实有人口管理员、日租房出租人纳入群中。

通过微信群管理员下发提示，出租人上报新入住人员身份信息，管理员在24小时内入户开展信息集。同时，社区民警带领和组织管理员经常进行检查，对违法行为予以处罚。

人民网-日租房竟隐藏在居民小区 学校医院周边需求多

人民网-违规经营日租房，一房东被拘留

公寓式住宅缺点有哪些？

押一付一，英文是Onetoone，是承租方在支付第一个月的房租的同时还需再支付一个月的房租作为押金。

一般出现在房屋租赁合同中，是用来保证在租赁期间不会损坏房屋的设备，如果因个人原因造成房屋设备的损坏或未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。当租赁期满时，出租房应将押金退还给租赁方，或者按照合同约定的返还期限。

为什么70年的公寓不建议买民水民电的70年公寓可以买吗

公寓式住宅近期新建或是早已建好的许多,并且广告宣传打的很是洪亮,据我的掌握公寓式住宅许多盆友都早已买了,她们觉得这类特点的工程建筑深得她们喜爱。那么，公寓式住宅缺点有哪些?公寓房和普通住宅区别是什么?租公寓的渠道有哪些?我们为你讲解。

一、公寓式住宅缺点有哪些

公寓式住宅较早是“舶来品”,相对性于独门独院独户的独栋别墅,更加性价比高。初期大都市的公寓式住宅全是高层住宅大厦,每一层内有多个单户独用的一套房,包含卧房、客厅、大客厅、淋浴室、洗手间、餐厅厨房这些。集房型小、总价格低、配套设施健全等特性于一身的公寓式住宅遭受买房者的青睐。在济南各种房产网站的数据统计中可以看得出,各种商住楼的市场销售平均价基本上长期保持,参照成交量的数据信息,可觉得5月房市关键字是“稳定”。公寓楼市场销售平均价增涨2000汪义/平米,诚基关键675套的销量具有了决策功效。近16倍的增长幅度,让公寓楼变成5月房市当红不让的大牌明星。与一二线城市的房市相比,公寓商品在济南尚不常见,坚信充沛的市场前景会很大地推动这一商品在济南楼市的发展趋势。另据统计在6月也将有新项目发布公寓楼商品,买房者的挑选的空间会进一步增加。

一、公寓房和普通住宅区别是什么

1、于酒店式公寓来讲,个人公积金没用,首付款需达五成,而普通住房可公积金买房。尽管酒店式公寓房型小,总价格低,但如必须买房得话,个人公积金不可以贷全额付款只有商贷,而首付款也务必达到五成。这毫无疑问违背了选购酒店式公寓的初心,_果便是看起来划算、实际上工作压力更高。

2、过道光照不够,非常容易引起安全风险,普通住房的房型相对性亮堂。这些改造的小户型房子酒店式公寓,因为其点试高层住宅的局限性,通常是正中间一条长廓两侧先后排序住户,或正中间是电梯轿厢,四周围一圈小户型房子,产生全部楼板全线贯通式的平面布局,而这一合理布局,又常使过道_有当然光照,或光不够,因而欠缺空_的辨识度、方位感。一旦有火灾则无法消防疏散。并且几十户全线贯通式的布局,也使路人闯进不容易被一下子发觉,并不像一梯两户或二梯三户非常容易分辨。这种缺点,显而易见存有着安全风险,该类物业管理一旦将来在运用中曝露这种安全隐患,其升值的作用又将受到非常大影响。

租公寓的渠道有哪些

1.租房中介服务平台(例如链家地产、我爱我家)可靠指数值：★★★★中介租房合适_间紧、精力少、费用预算充裕的人。优点是楼盘多，信息内容全方位，也有人帮助强烈推荐楼盘，房子相片、情况、合理布局总面积这些一目了然，节省成本。但一般介绍费很贵，租金+介绍费超过很多人费用预算，并且，在租房子热季，常常会发生“中介”事情，让许多人担忧万分。

2.房东直租(小区、58同城网)可靠指数值：★★★★☆房东直租合适_间精力充裕，要想精心挑选房子的人。房东直租的房子一般价格实惠，都没有介绍费。但房东直租的房子发布消息的平台很分散化，房屋信息也不一定真正，和房东沟通成本费非常高，看房子_间也不大好约，较为碰运气和缘份。

3.社交网络平台可靠指数值：★★★★针对常常活泼于社交网络平台的人，可以在新浪微博或微信朋友圈“振臂一呼”，很有可能会出现一些强烈推荐。与此同时，几乎每一个大城市都是有自身的豆瓣租房小组，光北京租房子就会有n多个，里边也有一些真真正正的房主或是找同租的人，但必须细心鉴别。

公寓房的优缺点

1、七十年产权公寓的利弊是什么？2、为什么70年的公寓不建议买公寓适合哪些人购买3、70年产权公寓的致命缺点4、打死都不能买70年产权的公寓看了就知道七十年产权公寓的利弊是什么？

一、利：

1、使用年限长

70年产权的公寓房其实就是把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。一般来说，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

2、性质好

70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，也可以申请30年。而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。

二、弊：

1、公摊高

70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分是公摊。而且70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

2、物业管理费高

70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

3、生活成本高

公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。

4、单价高

70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。

扩展资料：

买公寓注意事项：

1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的，如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

为什么70年的公寓不建议买公寓适合哪些人购买

对房产知识有一点了解的朋友应该都知道，公寓和住宅是有一定区别的，最主要的区别就是产权年限以及土地性质，很多朋友在买房的时候都会避开公寓，不愿意了解公寓更不愿意购买公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那么为什么70年的公寓不建议买？

对房产知识有一点了解的朋友应该都知道，公寓和住宅是有一定区别的，最主要的区别就是产权年限以及土地性质，很多朋友在买房的时候都会避开公寓，不愿意了解公寓更不愿意购买公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那么为什么70年的公寓不建议买？公寓适合哪些人购买？

为什么70年的公寓不建议买

有的人不建议购买产权70年的公寓，公寓通常建设在商业用地上，与住宅相比，产权只有40年，水电执行商业水电收费标准，高于民水民电价格，落户口受到限制，但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权为70年的公寓，却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。

只是产权为70年的公寓不管怎么说都是规划为公寓，与住宅仍然有差别，这种差别主要体现在居住体验上，住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、光、通风等设计一般更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。

公寓适合哪些人购买

1、单身人士

公寓中70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

2、养老一族

跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。

3、买房投资人士

通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。而如果是购买房子用于出租的人士，我建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。

以上就是为什么70年的公寓不建议买？公寓适合哪些人购买的相关内容介绍了，买房的朋友要注意公寓一般只有四十年的产权，但是有的公寓比较特殊产权年限比较长，在购买的时候大家一定要了解清楚，尤其是刚需居住的朋友，购买公寓之前要详细了解。

70年产权公寓的致命缺点

70年产权公寓的致命缺点如下：

1、70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。

2、购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。

3、建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。

公寓适合哪些人购买：

1、单身人士。

公寓中70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。

另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

2、养老一族。

跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。

另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。

3、买房投资人士。

通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。

而如果是购买房子用于出租的人士，建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。

打死都不能买70年产权的公寓看了就知道

对房屋性质稍有了解的网友都知道，我国普通住宅性质的土地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年，常见的房屋类型有各式的公寓。然而，如果您买到了70产权的公寓，究竟是还是“不幸”呢？

首先来普及一下公寓的定义：公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：

一、产权年限

公寓：40年/50年产权。

住宅：70年产权。

产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。

二、生活成本

公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。

住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。

生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

三、建筑标准

公寓：日照时间段、光差、多为一个朝向，不通气。

住宅：日照时间长、光好、多个朝向、通气。

总结了以上三个常见区别之后，重点来了！

然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权！也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓！

既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到！

所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。

（以上回答发布于2016-12-31，当前相关购房政策请以实际为准

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短租的概述

一、公寓的优缺点

优点:面积小，总价相对便宜，月供负担轻，更容易出租；从地域上来说，公寓房多位于繁华地段，功能齐全，布局精致，适合一些大中城市的高级商务人士，物业消费能力较强。缺点:生活成本高，水电费比普通房子高一倍；面积小，走道照明不足，容易造成安全隐患。短产权。

二、租公寓的注意事项

1.寻找住房

找公寓房的时候，首先要排除不正规的中介公司，找有相关资质的中介公司，防止后期出现纠纷，租客无法保证自己的权益。

2.查看相关文件。

确定房源后，租客首先要要求查看房屋的房产证，别忘了签相关的租房合同。如果酒店式公寓的人没有房产证，那么公寓的产权人就不知道是谁。也说明这个房子没有资格签订正式的租赁合同，出租人本身的责任也不明确。对于承租人来说，其合法权益无法得到保护。

3.检查是否有任何属性。

出租屋的卫生环境、消费环境以及相关配套设施都是由小区的物业公司负责的，所以在签订租赁合同时要多加注意。

4.确定租金

当你找到满意的房子时，确保租金的最佳比例是收入的四分之一。

5.确定租赁事宜。

签合同的时候，最好跟房东多要几天免租期，利用这几天时间收拾一下房子。

6.库存家具等。

一旦签了合同，就要检查屋内的家具，标注品牌。实际使用中，最好和房东核对一下家具清单。

日租房和普通小宾馆有什么不同？

短租，又称短租房、短租公寓、酒店式公寓，拼音duǎn zū，英文short rent，是一种按天计费的房屋出租方式。

短租是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点，比起传统酒店的客房更具竞争优势。短租房已经成为人们出行住宿的新选择 。

家，是人生温馨的港湾。对于因出差、旅游而奔波在外的人们来说，家只能是遥远的期盼。昂贵的宾馆饭店、嘈杂的招待所，都曾经是出行者无奈的居所。短租公寓的兴起打破了住宿服务市场的单一格局，为临时生活在异乡的人们提供了新的住宿选择。

短租公寓是一种新兴的旅游短期居住方式，大致可分为两类：一类是私人业主将自有产权房短期出租，这就是传统意义上的家庭旅馆；一类是以前的宾馆、酒店经过市场改革和经营方式革新，转变为酒店公寓式的短租房。

短租公寓房屋设施比较齐全，配备厨房、卫生间、客厅、餐厅、空调、电视等。短租房间较多集中在社区居民小区内，独立空间，免受打扰，舒适程度是普通旅馆无法相比的。价格低廉、交通方便、设施齐全、自由自在，感受到的是一种家的温馨舒适，让您能体会当地人的生活方式。

日租房也叫短租房、家庭旅馆、移动公寓、日租公寓、青年旅馆、自助公寓、酒店式公寓和农家乐。与传统的星级酒店相比，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，部分房型还配有厨房厨具可做饭。

日租房的最新发展形式是酒店公寓式日租房，它介于传统的家庭旅馆和一般的宾馆酒店之间。它一般是用原宾馆酒店的物业，却运用家庭旅馆的形式来经营。

其主要特点是：

1、价格廉。比常规旅店、宾馆便宜很多，很多室内都配置了些家庭用品。

2、闹中取静，一般日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让您远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间。而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉。

3、温馨舒适。通常比较高档的日租房内高档家具、家电及其他居家用品齐全。

4、灵活贴心，服务周到。日租房可以根据您旅期的长短灵活签订租期，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易，退房快捷。在客人入住期间，提供更多人性化的贴心服务。 这点在旅游景点表现的十分鲜明。可以是农家大院，可以是竹楼，也可能是窑洞，很多日租房表现出本地的特色，如果旅游的话，尝试一下，当然感觉非同一般；另外，有些地区的日租房还提供各地饮食，也可以根据客人的要求预定机票、车票、接送站等。

5、家居享受。房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调，改用高档的居家温馨。并且有些日租房您可以按自己的习惯和喜好生活，可以像在家一样洗衣做饭，不用担心饮食的差异。